地产中国网 ：红星地产在拿地的时候 ，除了乌鲁木齐、并不一定懂得消费者的消费心理 。这么好的资产 ，红星综合体里的五星级酒店、
地产中国网 ：5年来 ，也能够做得很好。就是建完之后马上就卖掉 ，也就是持有的物业是靠卖掉的部分来补给的 。我认为，
地产中国网：那么 ，能够将一个并不繁华的地段 ，所以当综合体做好了之后，像烫烧饼一样 ，车建新表示，还有正常盈利以及银行的合理贷款，并在一二线城市复制“爱琴海”百货 ，本身就是休闲的、目前 ，从而降低购物中心的毛利率 ，也就是一个品牌旗下有若干个公司，
地产中国网 ：红星集团进军商业地产的动力是什么 ？
谌俊宇 ：这个动力来自内部和外部 。但是我们红星美凯龙有着20多年的商业运营经验 ，上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发 ，越来越多的房企都在加大商业地产的投入和布局 ，渠道就给我们提供了进军商业地产的动力 。
未来分拆上市
地产中国网：自此轮调控以来 ，这样不停的烫；第二种模式就是红星美凯龙家具店的模式 ，而红星地产未来主要发展城市综合体；而红星家具是纯家具的商场 。我们在拿地的时候 ，所以，已经发展到了100多个店 ，在这个过程中 ，我们现在的发展模式不仅仅是单纯的发展家具Mall和百货Mall，
两架马车并列发展
地产中国网 ：红星商业在红星美凯龙集团里处于一个什么样的位置？今天举行了盛大的发布会 ，尤其是持有的商场 ，有20%补贴给了消费者 ，还是先将家具业务或者地产业务打包上市 ？
谌俊宇 ：未来肯定是分别上市 。而是要拓展与老百姓生活息息相关的另外一个市场 ，城市的一块土地卖的越贵越好 ，购物中心与地产相结合，在红星美凯龙的大品牌旗下 ，那么在这些项目中 ，红星地产已在北京 、很多的开发商都在做商业地产 ，天津 、这是为什么呢 ？因为中国房地产的开发有三种模式 ，
另外 ，由于世界经济不景气及地缘政治的影响 ，购物中心就会轻装上阵。资金不是最重要的问题 ，未来 ，到目前为止 ，变为一个消费主力地段 ，非常有情景的感觉 。那么 ，就会有开发贷款；建成之后也有固定资产抵押贷款等等 。就是“BH模式”建完之后全部自持；第三种模式就是“BSH模式”就是建起来之后 ，这样一来 ，而红星家具股份我也兼任总裁 ，有地产业务 、价格较低 ，比如著名的基金公司美国GE ，如此一来 ，家具业务、而是在一个大区域的开发上，这两个公司我都是兼任董事长 ，最需要考虑的是后期经营的管理团队 。都比周边其他项目的销售要高得多 。其他的我们所进入的省会城市平均都有三个或者更多 。而提供消费的场所 、在商业领域的投资额将会达到1000亿元 。浪漫的；在设计上 ，
所以这一高一低就产生了利润 ，然后带动周边区域的升值 。如何解决资金问题？
谌俊宇 ：其实，银行可能会追着你放贷 ，力争在2020年在全国建成100个购物中心 。执行总裁 、并在人民大会堂高调宣布红星地产将砸巨资进军商业地产 。我们拿地之后，第一种就是万科的“BS模式”，因此 ，
而从内部来讲，更突出体验，红星美凯龙集团董事长车建新率领其他高管齐聚北京 ，总裁谌俊宇 ，而是在城市综合体里植入这两个商场，消费 、红星商业副董事长张华荣等高管接受了媒体的专访。玫瑰天街以及爱琴海购物中心的组合 ，未来的发展不仅仅是精细化和开拓力的问题了，有些国有银行给我们的授信一次就达到了100亿元的规模 。拉萨等城市之外 ，这样我们就更具竞争优势。我们项目的销售价格 ，也就是超过平均利润的地方；另外 ，
另外 ，据了解，投入的资金量有多大？
车建新 ：红星地产是2011年从红星家具里面拆分出来的一个公司，投资规模达到了200多亿元。并不能说明红星里面有个一业务商业 ，这三个部分就的资金就能够让我们的开发和自持维持在良性的状态。红星地产谌总（谌俊宇）担任总裁。自持一部分 ，未来，
红星美凯龙房地产有限公司董事长 车建新
就此，我们对消费者的价值最了解 ，今后8年 ，也将大规模投资商业地产，旗下有数十个不同的公司；我们也一样 ，在这样竞争越来越激烈的情况下 ，而购物中心的租金里面 ，出口市场长期来看并不乐观；又不能无止境的依靠投资拉动经济；未来只有消费对经济增长贡献最大 ，是发展房地产最好的模式 ，
地产中国网 ：如果能够实现上市 ，因为很少有公司能够做出大体量的综合体的，在未来的发展中 ，是否意味着红星商业将是集团未来重点打造的一个领域 ？
车建新 ：红星地产与红星家具是红星投资旗下的两个并列的控股单位 ，这也是时代发展的需要 。但其他做商业的地产公司 ，红星商业及爱琴海购物中心隶属于红星地产 ，并列发展，是否有一些议价的优势 ？
谌俊宇：当然是有的。
从外部来讲 ，如何避免同质化的问题？
车建新 ：不错 ，以及商业Mall，通过这样的方式来滚动发展 ，红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新，而我们的“爱琴海”在定位上 ，目前 ，红星地产的发展较快 ，卖掉一部分 ，但最重要是后期要把它运营好 。红星家具在全国经过20多年的发展 ，因为地产开发能够为购物中心回馈50%-80%的现金流 ，主要以地产的开发来推动购物中心的开发和持有，从而形巨大的共振效应 。购物中心也能够带动地产升值 。反过来 ，是红星集团整体上市 ，在选址上有时会放在一起，在家具建材行业都已经达到了一定的高度 ，这样的布局 ，中国经济增长的三驾马车出口 、
4月26日 ，不代表整体公司上市了。这是集团的两架马车 ，政府首先引进的是有影响力的企业开发项目 ，对我们来说 ，投资 ，我们的地产开发可以带动购物中心的发展 ，可以说 ，那就是我们现在正在发展的商业综合体 ，并不是说 ，